賃貸マンションやアパートのオーナーは必見！不動産管理に役立つ情報をお伝えします！

不動産投資の中でも賃貸マンションやアパートは、比較的投資しやすい不動産になるのではないでしょうか。しかし、入居者とのトラブルなどがあるので、大半の場合が不動産管理に委任されるオーナーさんが多いようです。ここでは、不動産管理会社の役割や契約方法の種類など初心者がこれから物件オーナーになるとき知っておくと役立つ情報をご紹介しています。また、不動産管理会社を利用するときにはそれぞれのサービス内容や見積もりを取り寄せて費用の比較も大切です。

選ぶ前に知っておきたい不動産管理会社のシステム

不動産管理会社が使用するシステムは非常に重要な役割を果たしています。不動産管理会社が使用するシステムには、物件情報の管理や入居者情報の管理、入居者とのやりとりに売上・支出の管理など様々な機能があります。 まず物件情報の管理についてです。不動産管理会社が扱う物件は、複数の種類があります。賃貸マンション、アパート、借家などが挙げられます。それぞれの物件について、部屋数や間取り、広さ、家賃、敷金・礼金などの情報が登録されます。この情報を管理することで物件の状況を把握し、空室や入居者の希望に合った物件を提供することができます。 次に入居者情報の管理です。情報には氏名や生年月日、性別、電話番号・メールアドレス、職業に勤務先などが含まれます。この情報を管理することで管理が容易になります。更新の手続きを行う際に情報が正確に登録されているか確認することができます。 問い合わせや要望に迅速かつ正確に対応することが求められます。そのためには入居者とのやりとりを効率的に行うことが必要です。

トータルサポートを受けられる不動産管理なら賃貸契約の負担も軽くなる！

賃貸経営を行う場合は、その管理を不動産会社に委託すると言うことも少なくありません。この場合は単なる家賃の回収や入居者の獲得だけでなく、その他のサービスを行うトータルサポートを実現する不動産管理の会社を利用することが良い方法です。 賃貸契約を行う際には、単純に家賃の回収や入居者の獲得だけを行えば良いと言うものではなく、その他にもいろいろな点に注意をすることが大切です。住宅の保全や入居者の要望等の確認等、きめ細かくを行うことで継続的な顧客の確保を実現することができるほか、対外的な評価が高まることにもつながります。これらが行き届かない物件の場合には徐々に入居者が減り、最終的には収入が得られないと言う事態に陥ることも少なくありません。 トータルサポートを行う不動産管理の会社の場合には、これらをきめ細かく行うことができるためオーナーの負担は非常に軽くなります。同時に対外的な評価も高まり強者が増える可能性が高くなるため、不動産経営を効果的に進める上でも良い方法です。

任せる業務で高くなる不動産管理の手数料

不動産管理の手数料は不動産会社が物件を管理するために発生する費用のことです。物件の種類や地域によって異なりますが、一般的には家賃収入の数パーセントから数十パーセント程度の金額がかかります。 多くの場合、不動産管理会社はテナントからの家賃収入を集め、物件のメンテナンスや修繕、クリーニング、入居者募集、家賃滞納処理、そして必要な書類の作成など、様々な業務を担当します。これらの業務は所有者にとって非常に負担が大きいため、多くの場合は専門家に任せることが求められます。 ただし不動産管理会社に業務を任せることには、いくつかのコストがかかります。まず、管理会社は所有者からの手数料に加えて物件の保険や修繕費用、家賃滞納処理に必要な費用など、さまざまな費用を請求します。これらの費用は所有者にとって負担が大きい場合があります。 さらに不動産管理会社に業務を任せることで、所有者は一定の制約を受ける可能性があります。入居者選定や家賃の設定については、管理会社が決定することが多いため、所有者の意向と異なる場合がありますし、また、管理会社に依存することで物件が空室になった場合には収入が得られなくなるリスクがあるのです。

賃貸契約の業務を任せるときに結ぶ不動産管理委託契約

不動産の管理委託契約は、賃貸契約の業務を任せるときに結ぶ契約です。この契約を結ぶことにより、オーナーは自ら賃貸契約を行う手間を省くことができ管理会社に依頼することができます。 管理会社は、賃貸物件の適正な賃料の設定や入居者の選定、家賃の徴収や修繕や点検の手配、トラブルの解決など賃貸物件に関する様々な業務を行います。会社に業務をまかせることでオーナーは適正な家賃設定や入居者の選定などの専門知識を持っている管理会社に任せることができるため、リスクや手間を軽減することができます。 不動産の管理委託契約では契約期間や業務内容、報酬などが明確に定められます。さらにはオーナーが不動産管理会社に委託する業務の範囲や制限、不動産管理会社が守るべき義務や禁止事項なども定められます。契約書には、業務を遂行す るための必要な情報や手続きなども明記され、不動産管理会社が仕事を円滑に行うためのルールが整備されるかもしれません。